买房和租房哪个合算

  
   
  
    房价高企、租金走低、房贷利率上调，让越来越多的人觉得与其买房不如租房。有人甚至把自己唯一的住房卖了去租房子，一些本来打算买房结婚的年轻人，也重新考虑起租房结婚的可能性。但也有很多市民对此并不认同，他们认为综合各种因素，买房肯定要比租房合算。
    租房派观点 
：当下看租房合算

    代表人物：IT从业人员金先生

    金先生认为目前房产的租金回报率平均只有3%%-4%%，而房贷的年利率却要6%%左右，并且还有上涨的趋势。另外，房价存在着下降的可能性，所以，租房肯定要比买房合算。

    金先生还认为，相比买房一次性花完多年积蓄，手中持有现金还能保有更多的投资、发展机会，比买房做“房奴”要好。买房派观点：长远看买房合算代表人物：中年教师赵女士

    赵女士认为，觉得租房合算的人没有考虑到房租和手中的资金是两个变量，现在房租几百元在未来可能会变成几千元，而买房则是一次性锁定了未来住房支出的风险。另外，手中的资金遇到通货膨胀，购买力就会急剧下降。尽管楼价目前处于高端状态，但在宏观调控下，楼价大幅度下滑的可能非常小。因此，还是买房合算。

    中间派观点：长期看相差不多

    代表人物：房产投资者何先生

    何先生认为租金和房价的走势是密切相关的，从长期看，租房和买房应该相差不大。他分析，一般情况下，当房价上涨时，租金也会同步上涨，反之亦然。但有时这种同步现象会出现偏差，比如房价快涨而租金缓涨甚至下跌，这时候就会出现租房明显比买房合算的情况，更多的人会选择租房。但这会逐渐导致租金上涨，使租房变得不合算。所以说，合算不合算只能看短期，那种认为一辈子租房肯定合算或者肯定不合算的观点都是片面的。如果你打算买房，不要因为现在租房合算就放弃买房，可以观望一段时间后择机入市；而如果你打算长期租房，也不要因为房价一段时间的飞涨而动摇，盲目追涨买房。

    专业人士：买房租房要多方考虑

    代表人物：银行理财人士朱女士

    朱女士的观点是租房买房没有绝对的合算。她认为如果单纯从经济角度考虑，取决于买房资金的构成，自有资金越多越合算，贷款比例越高越不合算。比如买一套100万元左右的房子，首付款要30万元，组合贷款70万元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而目前很多同类房子月租金不到3000元。如果再算上买房要装修和损失的首付款利息，租房每年节省的资金可能就有上万元。如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，可能就更加合算。因此，对需要大量贷款才能购房的年轻人来说租房比较合算。而对于资金比较宽裕的中年人，购买自有住房就比较合算了。

    朱女士还认为，租房、买房哪个合算，不能光算经济账，还要算生活账，要全面考虑生活、工作、子女教育等方面的需要。

    她认为适宜租房的人群一是初入职场的年轻人。刚毕业的大学生经济能力不强，还是租房，尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大人群。在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果不结合实际经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行拍卖。

    她建议，决定买房而资金有限的市民根据自身的情况理性选择房源。比如，单身白领，可购买小户型二手房先过渡；有着城区情结的拆迁户，购买老城区二手房最为适宜；准备结婚的新人们，买房、结婚更应该精打细算，城区内的二手次新房是不错的婚房选择。