二手房交易再进观望期

   开始萎缩

       昨日记者从厦门国土资源房产管理局土地权籍管理登记中心了解到，房产新政正式实施后，6月1日该中心的二手房交易成交收件是52件，6月2日是29件，6月3日是55件，6月5日是64件，交易件大体维持在50件左右。该中心办公室副主任郑玲告诉记者，厦门二手市场正常一天交易量大体上在100件左右，有时会略低于这个数字，也就是说，新政策施行后，大约萎缩了一半左右。郑玲说，新政策中的一些条款主要也是针对二手房，比如产权未满五年要缴营业税，具体的实施效果还有待后期市场检验。

   一手房价格

   依然坚挺

       厦门国土房产局上月公布岛内房价均价依然在5000多元，其中思明区大约在6600多元的均价。调查中记者发现，目前一手新楼盘的价格依然非常坚挺，莲前东路新盘嘉盛豪园，目前小户型的91平方米左右的房子12楼、13楼的大概价格在7980元左右，大户型也是6000多元起价，总体均价大约在7000元左右，已经达到了厦门规定的豪宅标准。在市区中心区域，国贸春天的价格已经卖到了11400元/平方米的价格，依业内人士的看法，这个价格已经可以买别墅了。权籍中心的登记数据是，从4月到5月该楼盘一共成交了24套3800多平方米的量。而在岛外海沧，像蓝湾半岛这样比较好的盘，上个月就销售了97套，价格达到了6500元/平方米，远高于海沧区近5000元的均价。

   三级市场进入

   二次观望期

       几天来，厦门二手房市场中介人开始多方奔走，他们正在做两件事：一、开始多方寻找适销的房源，比如产权已满五年无需交营业税的房子；二、开始针对自己的目标客户苦口婆心地劝说他们购买。

       厦门丹厦房产的一位负责人告诉记者，实施“国六条”细则后，五年无需交营业税的房子且户型在90平方米以下的房子变得一房难寻。比如在厦门的金尚小区等地方，1998年以后的房子，不少都要交营业税，本来小户型就好卖价格持续看涨，现在还要交营业税，5．55%的成本一加上去，买房者的压力增加了，对中介也是个挑战。

       猎房拍档运营总监苏堤说，去年“国八条”市场宏观调控下，厦门二手市场经历了长达近半年的空当，市场成交量急剧萎缩；今年，看来进入二次观望期不可避免。而从厦门房地产联合网上月底的一项调查情况看，在接受调查的近六百人群中，选择观望的达到了七成左右，这从另一个方面佐证了市场二次观望期行将到来。

   市民谨慎观望

   心理明显