商品房预售管理新规元旦起执行
本报讯(记者吴宏雄)从明年1月1日萼：我省购房者交房后三个月内就可以办理产权了。昨日，省建设厅出台了《福建省商品房预售管理暂行办法》(下称《办法》)。《办法》规定，买受人应当自预售的商品房交付使用之日起90日内，持有关材料到房地产权属登记机关办理房屋权属登记手续。房地产开发企业应当予以协助，并提供权属登记所必需的相关证明等文件。
允许公众查阅预售许可
《办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上(商品房项目建设形象进度达到总层数的五分之一以上)，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开。公众有权查阅。未取得商品房预售许可证的房地产开发企业和商品房承销机构不得以任何形式向买受人收取预订款性质费用。
商品房预售合同网上备案
商品房预售，房地产开发企业应当与买受人订立商品房买卖合同。房地产开发企业应当自合同订立之日起30日内，依法办理商品房预售合同备案手续，已推行房地产信息系统的城市或地区，应按要求实行网上即时备案，并于15日内书面告知买受人。商品房预售管理部门应当自受理之日起5个工作日内予以登记备案。商品房预售管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上备案。禁止对商品房恶意炒作，哄抬房价。
禁止售后包租销售期房
房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以由商品房承销机构代销或者包销商品房。售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。房地产开发企业和商品房承销机构不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
房地产开发企业和商品房承销机构发布商
品房宣传资料，内容必须真实、合法、准确，不得欺骗、误导公众。发布商品房销售广告，应当明不房地产开发企业名称、商品房承销机构名称商品房预售许可证号及项目承建单位、监理单位、前期物业管理单位名称。
变更规划由开发企业补偿买房人
房地产开发企业和商品房承销机构不得以含有格式条款的合同、通知、声明、告示或者其他方式，对商品房买受人作不公平、不合理的规定，或者作减轻、免除其自身民事责任的规定。
房地产开发企业和商品房承销机构与买受人未解除商品房买卖合同前，不得作为合同的标的物的商品房现行销售给他人。商品房项目已经预售的，房地产开发企业不得擅自变更其规划设计。经依法批准的规划设计变更，导致商品房的结构型式、面积等发生变化应在10日内书面通知买受人并承担由此产生的违约责任，买受人有权解除合同，并获得相应的补偿。
