房地产业竞争日渐白热化。虽然到目前为止．卖方与买方都还没有显示出绝对的市
场控制力，但是新近的面孔多了，新近的名字多了，新近的消息也多了，对于购房者来
说毕竟是一件好事。单从需求而言，老百姓购买力有限，在大众购房时代里，楼市要为
更多的老百姓解决居住问题，又要时时刻刻思考着如何以产品占领市场。如此大势之
下．2005年的楼市似乎愈加朝着有利于购房者的方向前进。
产品的层高去划分的，如低层别墅、多层、小高层、高层等，缺乏在产品功能上的开拓与细化。在开发实践中，要求开发者对市场新需求了解，从而创造出有潜在需求的产品类型。
住宅产品种类与功能细化的发展规律，同其他产品一样，随着竞争升级朝着多元
化、个性化的方向发展，谁把握住了这一发展方向，谁对购房者新的生活方式变迁有所
领悟，谁就有可能创新出适合购房者的新住宅品种，谁就把握了市场。
●先“卖”生活后卖房
当前，中国的住宅建设发展目标是面向中低收入家庭，以经济适用住房为重点的住
房供应体系，多渠道解决中低收入家庭的住房问题，解决老百姓对住房的需求。因此，专业人士指出，目前新进入市场的投资企业需慎重行事，同时做好房屋品质和品牌。房地产行业从投入到产出有一个滞后性，又易于模仿，因此开发商更应该格外注意塑造各自项目的特点与核心差异。
目前已注册的房地产企业中已经有一半运作艰难，未来几年必然是一个大鱼吃小
鱼、小鱼吃虾米的过程。对于产品来说，越好的房子升值潜力越高，抗跌能力也越强。市场的大改组、大分化、大整合正在一点一滴的加剧，或功者越成功，失败者越失败。
●个性化住宅是赢家
到目前为止，新住宅项目的开发，都是从商品虽然关于生活方式的种种宣传还没有摆脱原有的炒作套路，但是已经有一些开发商在努力创造产品与精神的融合表达。对购房者的生活质量的关注，使开发商首先应考虑的不是卖房子，而是“卖”一种良好的生活
方式。在注意环境、交通等同时，更要注意住宅内在的品质，考虑到购房者精神的需求，给购房者一个感情交流的空间，营造一种好的生活空间。
●健康住宅受宠爱
从非典以后，健康住宅成为人们关注的热点。尽管从市场关注度来说，健康住宅并
不是每年中的主要话题，但是从长远市场看，健康住宅的生命力将越加明显。值得一
提的是，购房者不但需要看装修的材料健康、环保，更主要的是心理健康的要求，房间
的视觉、采光都影响人的情绪。
